化工企業面臨關停轉產關閉應該獲得哪些補償？

1、化工產品企業房屋、廠房、倉儲等所占用的土地使用權補償。主要根據其具體占地大小、土地性質、占地合法性等來進行談判協商。

2、房屋、建筑物價值的補償。包括對于房屋、廠房，倉庫等建筑物的補償，以及房屋裝修、廠房、倉庫附著物的補償。應當以房屋產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于市價房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。

3、廠房內設備的機器價值補償。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備，二是不可搬遷設備。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等，可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費；對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價進行補償。

此處是征收方與被征收方爭議最大的地方，征收方因各種原因對機器設備的評估非常粗糙，不會進行分類，直接給一個搬遷費，搬遷費也不包含裝卸費、損耗費等等，相當于只給運輸費。所以被拆遷方一定要重視，從我們代理的大量案件來看此處的損失也有非常大的爭取空間。

4、化工企業關閉補償中的“經營價值”（實踐中的爭議焦點、補償難點）不容忽視。

（1）停產停業的損失。包括化工原料、半成品、成品的妥善安置與保管費用等費用以及生產、經營預期、可期待收益的損失等經營補償價值，可根據生產企業拆遷造成停產停業的損失，以拆遷公告發布前一年月平均利潤額按月予以補償。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業用房拆遷根據以稅收為準的營業額給予補償。

（2）化工企業職工的安置補償。因由于化工企業一般經營時間都較長，職工人數又較多，因拆遷而解聘員工的補償安置費用，在化工企業是尤為重要的一項，屬于拆遷雙方當事人及職工代表等協商解決。若因拆遷導致員工解聘，應當根據具體跟員工的勞動合同，并結合勞動法相關規定給予補償。

（3）拆遷獎勵。在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人之間協商確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》也對此作了規定，費用多少主要根據地方實際情況制定